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Mehraufwand, Material Gefahrenklassen und firmenspezifische Einrichtung

Die Idee ist, zeitliche Mehraufwendungen, aufgrund von architektonischen oder konstruktiven Besonderheiten, höheren Komplexitäten, „bewohnten Häusern oder Wohnungen“ ebenso einfach und zentral zu steuern, wie zeitliche Mehraufwendungen, weil z.B. die Bauelemente im 2. OG ausgetauscht werden müssen, die Baustelle selbst in zweiter Reihe ohne Stellflächen und Aufzug und nur zu Fuß erreichbar ist und so weiter und so fort.

Hinzu kommt die grundsätzliche firmenspezifische Anpassung der im Bereich Bauen im Bestand - durch unsere Arbeitskreise - vollständig hinterlegten Zeitansätze an Ihre internen Zeitvorgaben oder Ihre persönlichen Zeiterfahrungen.

Ebenso darf berücksichtigt werden, dass, wenn z.B. „asbesthaltige“ Gefahrenstoffe vermutet werden, nicht nur die Entsorgung und der Transport besonderen Anforderungen unterliegt, sondern auch die kalkulierten Zeiten, z.B. durch Verwendung von Schutzanzug und Atemschutzmaske, einfach deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen werden.

 

Firmenspezifische Einrichtung

Hierfür nehmen Sie einfach 2 – 3 vorhandene Angebote/Aufträge/Beispiele her, für die Sie IHRE Zeitansätze auf herkömmlichem Weg ermitteln und diese ganz einfach mit den in der Kalkulation hinterlegten Ansätzen unserer Arbeitskreiskollegen vergleichen. Wenn Sie auf diesem algorithmischen Weg oder im Abgleich gegen Ihr persönliches Zeitgefühl „feststellen“, dass unsere Ansätze ca. 10 % unter Ihren Zeitvorgaben liegen, dann ist klar, was angepasst werden muss:

Die hinterlegten Zeitansätze müssen um 10 % erhöht werden.

Dank einer NEU entwickelten Basistechnologie, welche vollautomatisch Stücklisten mit den entsprechenden Zeitvorgaben erzeugt, müssen Sie nicht Hunderte Stücklisten anpassen, sondern lediglich auf die Werte der 5 vorhandenen Festwerte jeweils 10 % addieren:

 

-Zulage Standard        -          0 %        wird zu                -        10 %

-Zulage 15 %                -        15 %        wird zu                -        25 %

-Zulage 25 %                -        25 %        wird zu                -        35 %

-Zulage 50 %                -        50 %        wird zu                -        60 %

-Zulage 75 %                -        75 %        wird zu                -        85 %

 

Der einmalige Zeitaufwand hierfür beträgt weniger als fünf Minuten und sollten Sie beim Vergleich der vorkalkulierten Zeiten zu Ihrer Zeiterfassung Unterschiede feststellen …

 

Mehraufwand

Die Möglichkeiten, warum in einem konkreten Bestandsprojekt bei bestimmten Bauelementen, Wänden, Dächern oder auch Raumflächen ein Mehraufwand auftreten kann, sind faktisch unbegrenzt und können neben den eingangs aufgeführten Beispielen auch das „reine Bauchgefühl“ oder die aus zeitlichen Gründen nicht in allen Bereichen erfolgt Detailaufnahme des Bestandes widerspiegeln.

Entscheidend ist, dass Sie durch die Elementlisten in der Lage sind, auf der Ebene jedes einzelnen Planungselementes Mehraufwände berücksichtigen zu können. Die angezeigte Bauteilnummerierung stellt hierbei sicher, dass Sie die gewünschten Elemente bearbeiten.

 

 

Ist z.B. nur die EG Außenwand AW-05 in einem schlechten Zustand, stellen Sie nur bei dieser Wand selbst die entsprechende Zulage ein. Sollte die Wandverkleidung an der AW-07 eine andere und wesentlich aufwendiger im Abriss sein, dann auch nur hier die Zulage an der Außenwandseite einstellen. „Schreit“ hingegen die gesamte Innenverkleidung der Außenwände im EG „nach Asbest“, können Sie diese Einstellung „GFK“ via Mehrfachmarkierung auch direkt mit einem Klick für alle Wände vornehmen.

 

Mehraufwand, Material Gefahrenklassen und firmenspezifische Einrichtung

Die Idee ist, zeitliche Mehraufwendungen, aufgrund von architektonischen oder konstruktiven Besonderheiten, höheren Komplexitäten, „bewohnten Häusern oder Wohnungen“ ebenso einfach und zentral zu steuern, wie zeitliche Mehraufwendungen, weil z.B. die Bauelemente im 2. OG ausgetauscht werden müssen, die Baustelle selbst in zweiter Reihe ohne Stellflächen und Aufzug und nur zu Fuß erreichbar ist und so weiter und so fort.

Hinzu kommt die grundsätzliche firmenspezifische Anpassung der im Bereich Bauen im Bestand - durch unsere Arbeitskreise - vollständig hinterlegten Zeitansätze an Ihre internen Zeitvorgaben oder Ihre persönlichen Zeiterfahrungen.

Ebenso darf berücksichtigt werden, dass, wenn z.B. „asbesthaltige“ Gefahrenstoffe vermutet werden, nicht nur die Entsorgung und der Transport besonderen Anforderungen unterliegt, sondern auch die kalkulierten Zeiten, z.B. durch Verwendung von Schutzanzug und Atemschutzmaske, einfach deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen werden.

 

Material Gefahrenklassen

Der zeitliche Mehraufwand für Leistungen, welche beim z.B. Abriss von Materialien mit Gefahrenklassen erbracht werden, wird ebenfalls über einen Festwert gesteuert. Dieser ist auf 20 % Mehraufwand bei Gefahrenklasse eingestellt und wird überall dort ZUSÄTZLICH verwendet, wo Sie in der Sonderausstattung unter Mehraufwand eine Gefahrenklasse „GFK“ einstellen.

 

Im abgebildeten Beispiel wäre dies beim Schornstein der Fall.

 

 

Wäre Ihre Auswahl hier „Material GFK Standardaufwand“, würden unsere Standardzeiten durch Ihre 10 % erhöht werden + die 20 % zeitlicher Mehraufwand bei GFK = in der Summe 30 % mehr als im Standard des Branchenmodells.

Ist das alles?

 

Dort, wo die Materialgefahrenklasse NICHT bedeutet, dass spezielle Anforderungen an die Entsorgung und den Transport gestellt werden, ist dies wirklich alles.

Dort, wo die Gefahrenklasse mit hoher Wahrscheinlichkeit Auswirkungen auf den Transport und die Entsorgung hat, wird dies automatisch berücksichtigt. Die betrifft folgende Zuordnungen:

 

 

In diesen Fällen werden die notwendigen Entsorgungskosten und ebenfalls die speziellen Transportanforderungen kalkuliert. Gussasphalt aus der Entsorgungsgruppe „Bitumengemische, teerfrei“ ist in der Entsorgung teurer als Estrich aus der Entsorgungsgruppe „gemischte Bau- und Abbruchabfälle“.

 

Noch deutlicher sind die Kostenunterschiede zwischen asbesthaltigen Plattenwerkstoffen und „gipshaltigen Baustoffen“.  Hier kommt noch der Transport – zwangsweise – in „Big Bags“- bzw. „Platten-Big Bags“ automatisch hinzu.

 

Einstellungen unter Festwerte