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Die im Bestandskontext einzige Variante OHNE Bezug auf Öffnungen ist „Neubau“. Aus diesem Grund finden Sie diese Auswahl NICHT bei klassischen Öffnungselementen wie Fenster und Türen und ebenfalls nicht bei Elementen, welche mit Öffnungen in Dächern und Decken zu tun haben. Wir sprechen hier von Innentreppen und Schornsteinen.
Dagegen steht bei Wänden und Fassaden, Decken, Fußbodenaufbau und Balkonen, Dächern, Stützen und Trägern, ebenso wie bei freien Geländern und Treppen-Geländern, beim Treppenbelag und auch beim Innenausbau die Auswahl „Neubau“ zur Verfügung.
Während bei Wänden und Dächern, Decken und Balkonen, Stützen und Trägern, freien Geländern und Treppen-Geländern und auch beim Treppenbelag der „Neubau“ nur klassische Neubauleistungen laut den entsprechenden Einstellungen des Branchenmodells auslöst, gibt es bei der im Bereich der Balkone steuerbaren Abdichtung eine Berechnung, die innerhalb des Bestandsbereichs erfolgt.
Träger selbst werden laut Branchenmodell im Neubau kalkuliert. Jedoch werden, so die Träger auf Bestandswänden aufgelegt werden - je Auswahl - entsprechende Leistungen im Bestandsbereich für das Herstellen der Trägerauflager und die Ablastung im jeweiligen Material der Bestandswände kalkuliert. Hier können im Übrigen - ebenso wie bei den Stützen - Schutzmaßnahmen veranlasst werden.
Fassade
Die im Fassadenbereich festlegbaren Anstriche auf div. Bestandsmaterialien werden hierbei ebenso wie das Gerüst und gedämmte Vorwände (serielle Sanierung) innerhalb des Bestands kalkuliert. Die vorgesetzte Fassade und Dämmung wird im Massivbau innerhalb des Bestands, im Holzbau innerhalb des Branchenmodells kalkuliert.
Wird der Fassadenaufbau NEU ausgeführt – es erfolgt also nicht nur ein Anstrich – dann wird automatisch der Abbruch der Fensterbänke im Bestand und das NEU-Erstellen dieser im Branchenmodell kalkulatorisch bewertet.
Wandinnenseiten
Werden die Wandinnenseiten mit Grundputz, Wandbekleidung, Installationsebene oder Innendämmung versehen, dann werden diese Leistungen im Bestand kalkuliert. Gleichzeitig wird automatisch der Abriss der entsprechenden Innenfensterbänke berechnet – inkl. Transport und Entsorgung – und der Neubau der Innenfensterbänke innerhalb des Branchenmodells kalkuliert.
Raum – Wandflächen
Raumweise können die Wandflächen getrennt nach Außenwandinnenflächen und Innenwandflächen mit Grundputz, Wandbekleidung, Installationsebene oder Innendämmung versehen werden. Die getrennte Steuerung ermöglich z.B. die Installationsebene auf den Außenwänden gedämmt und die auf den Innenwänden ungedämmt auszuführen. Diese Leistungen im Unterbau der Wände werden im Bestand kalkuliert. Zusätzlich können ganz klassisch über die Wandbeläge sämtliche „finish-Beläge“ des Raumbuchs innerhalb des Branchenmodells kalkuliert werden. Ebenso wie bei den Wandinnenseiten können auch hier individuell Schutzmaßnahmen kalkuliert werden.
Raum – Bodenflächen
Wenn „Neubau“ für Raumbodenflächen in der Planung eingestellt ist, können ganz klassisch über die Bodenbeläge sämtliche „finish-Beläge“ des Raumbuchs innerhalb des Branchenmodells kalkuliert werden.
Raum – Bodenflächen + …
Wie in vielen Bereichen können Sie auch hier, am führenden „+“ erkennbar, zusätzliche Leistungen vereinbaren, welche mit dem „Neubau“ des Bodenbelags ausgeführt werden sollen. Alle diese Leistungen werden als einzelne Positionen inkl. Stücklisten kalkuliert, sodass diese entsprechend in der Ausschreibung ersichtlich sind. Lediglich zur vereinfachten Auswahl in der Planung wurden diese, jeweils mit „+“ versehen, in allen notwendigen Kombinationen zusammengesetzt. Neben den innerhalb des Branchenmodells kalkulierten Bodenbelägen können additiv folgende, im Bereich Bauen im Bestand kalkulierten Leistungen vereinbart werden:
•+ Bodenaufbau NEU
•+ Bodenaufbau aufbereiten
•+ Bodenaufbau verstärken
•+ Bodenaufbau aufbereiten + verstärken
•+ Decke aufbereiten + Bodenaufbau NEU
•+ Decke verstärken + Bodenaufbau NEU
•+ Decke aufbereiten + verstärken + Bodenaufbau NEU
Alle diese Ausführungen können auch für die komplette Decke bzw. den kompletten Fußbodenaufbau auf der Decke gewählt werden. Wie bei den Wänden und Dächern ist es Ihre Entscheidung, ob derartige Leistungen raumweise eingestellt und kalkuliert werden oder dies über die Decke erfolgt. Der Hintergrund für diese Flexibilität ist, dass in der Praxis eben nicht immer ein ganzes Geschoss „gleich“ saniert wird, sondern auch teilsanierte Objekte – zwei Räume wurden schon mal zu Wohnzwecken ausgebaut – ständige Wegbegleiter sind.
Raum – Dachschrägflächen
Wenn „Neubau“ für Raumdachschrägflächen in der Planung eingestellt ist, können ganz klassisch über die Dachschrägflächenbeläge sämtliche „finish-Beläge“ des Raumbuchs innerhalb des Branchenmodells kalkuliert werden.
Raum – Dachschrägflächen + …
Wie in vielen Bereichen können Sie auch hier, am führenden „+“ erkennbar, zusätzliche Leistungen vereinbaren, welche mit dem „Neubau“ des Dachschrägflächenbelags ausgeführt werden sollen. Alle diese Leistungen werden als einzelne Positionen inkl. Stücklisten kalkuliert, sodass diese entsprechend in der Ausschreibung ersichtlich sind. Lediglich zur vereinfachten Auswahl in der Planung wurden diese, jeweils mit „+“ versehen, in allen notwendigen Kombinationen zusammengesetzt. Neben dem innerhalb des Branchenmodells kalkulierten Dachschrägflächenbelägen können additiv folgende, im Bereich Bauen im Bestand kalkulierten Leistungen vereinbart werden:
•+ Bekleidung NEU
•+ Untersparrendämmung + Bekleidung NEU
•+ Dämmung + Untersparrendämmung + Bekleidung NEU
•+ Dachstuhl verstärken + Dämmung + Untersparrendämmung + Bekleidung NEU
•+ Dachstuhl aufbereiten
•+ Dachstuhl verstärken
•+ Dachstuhl aufbereiten + verstärken
Alle diese Ausführungen können auch für das komplette Dach gewählt werden. Wie bei den Wänden und Decken ist es Ihre Entscheidung, ob derartige Leistungen raumweise eingestellt und kalkuliert werden oder dies über das Dach erfolgt. Der Hintergrund für diese Flexibilität ist, dass in der Praxis eben nicht immer das Dachgeschoss „gleich“ vorgefunden wird, sondern auch teilsanierte Objekte – zwei Räume wurden schon mal zu Wohnzwecken ausgebaut – ständige Wegbegleiter sind.
Bei Decken- und Dachschrägflächen Leistungen wird zwangsweise – um die Erreichbarkeit sicherzustellen – ein Rollgerüst --> siehe partielle Zwangssicherung, kalkuliert.
Innenausbau – Elektro
Die Kalkulation der Elektroausstattung via Raumbuch erfolgt dann, wenn in der Planung an den Wandseiten eine Klassifizierung ausgewählt wurde, die „Neubau“ beinhaltet. Raumweise kann zusätzlich für die Elektroausführung des Raumes eingestellt werden, dass Dosen und Elektroverkabelung neu erstellt werden müssen. Während die Elektroausstattung klassisch im Neubaubereich kalkuliert wird, werden diese Leistungen im Bestandsbereich kalkuliert.
Gleiches gilt für die neuen Stromzuführungen, Elektroverkabelungen, Unterverteilungen und Verteilerkästen, deren Ausführung zu den einzelnen Geschossen steuerbar ist und die kalkulatorisch im Bestand berechnet werden.
Innenausbau – Heizung/Haustechnik
Die Kalkulation der Heizung erfolgt klassisch im Branchenmodell und die geschossweise festlegbare neue Heizungszuführung wie bei den vergleichbaren Elektrozuleitungen im Bestand.
Innenausbau – Wasser & Sanitär
Die Kalkulation der Sanitärausstattung erfolgt klassisch, laut denen im Raumbuch eingestellten Details, im Branchenmodell. Die geschossweise festlegbare neue Wasser- & Abwasserzuführung wird jeweils, wie die vergleichbare Heizungszuführung, im Bestand kalkuliert.