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Abriss + Neubau in einem Projekt Plan/Kalkulation – 1-stufig

Diese Klassifizierung sagt aus sich heraus aus 1-stufig – es gibt nur einen Plan/Kalkulation für Abriss und Neubau. Andernfalls würde bei 2-stufig – es gibt je einen Abriss-Plan/Kalkulation und einen Wiederaufbau-Plan/Kalkulation – im Abriss-Plan/Kalkulation etwas mit „Abriss“ und im Wiederaufbau Plan/Kalkulation etwas mit „Neubau“ klassifiziert werden. --> siehe Herkunft der Informationen. Welche der Klassifizierungen wann angeboten wird, ist eine Entscheidung der Kollegen unserer Arbeitskreise.

 

Nehmen wir ein Element in der Wand, als Beispiel ein Fenster. Die Klassifizierung „Abriss + Neubau“ wird hier bei 1-stufiger Arbeitsweise angeboten und entspricht damit im Vergleich zur 2-stufigen Arbeitsweise der Klassifizierung „Abriss“ im Abrissplan + der Klassifizierung „Neubau in bestehende Öffnung“ im Wiederaufbau Plan/Kalkulation.

 

In der 1-stufigen Arbeitsweise, welche explizit für weniger komplexe Projekte entwickelt wurde, sind die bei allen Elementen dahingehend eingeschränkt, dass die Einstellungen eben „nur“ aus diesem einen Element verwendet werden können. Konkret bedeutet dies, entweder Rollladen oder kein Rollladen, entweder Holz- oder Kunststofffenster etc. Natürlich sind die Unterschiede nicht „so gravierend“ und wenn das neue Fenster einen Rollladen erhalten soll, dies in der Planung entsprechend so am Element eingestellt ist, dann wird dies eben auch im Abbruch berücksichtigt und ein vorgesetzter Rollladenkasten eben komplett abgerissen, transportiert und entsorgt kalkuliert. Bei einem Wandeinbaukasten würde das komplette „Innenleben“ abgerissen und entsorgt werden und der Kasten selbst würde verschlossen werden und verbleibt in der Wand. Sie müssten, so der Abriss in der Realität ohne Rollladenkasten erfolgen würde, hier also via Festwerte eingreifen oder sich für die 2-stufige Arbeitsweise entscheiden.  

 

Kurz zusammengefasst:

 

Die 1-stufige Arbeitsweise für weniger komplexe Projekte ist schneller und pauschaler!

 

In vielen Bereichen, wie bei Wänden, Decken, Balkonen, Geländern, Fassaden und Trägern, sind aus diesem Grund in den Klassifizierungen bereits die Materialien bzw. Materialbereiche beinhaltet. Anders, als bei einem Element wie Fenster, klassifizieren Sie bei einer Wand z.B. „Neubau + Abriss Mauerwerk“. So ist der Detaillierungsgrad in allen vorstehend aufgeführten Bereichen hier identisch zwischen der 1- und 2-stufigen Arbeitsweise.

 

Sie sehen anhand dieser wenigen Beispiele, dass es eben eine Entscheidung ist, die sie bauvorhabenbezogen treffen können und genau das war die Idee dieser Entwicklung. Insbesondere, wenn etwas aus sich selbst heraus schon recht komplex ist, dann sollte es auch vereinfachte Wege geben, dies abzubilden.

 

Die Grundlage für die Klassifizierung „Abriss + Neubau“ ist immer eine Gleichheit bzw. hohe Übereinstimmung zwischen alt = Abriss und neu = Neubau. Bei Bauelementen sind dies Größe und Ausprägung, bei Wänden, Decken und Dächern die Geometrien. Allein aus dieser Ausprägung heraus, ist es in vielen Fällen klar, ob überhaupt die Möglichkeit einer 1-stufigen Arbeitsweise besteht. Hilfsweise testen Sie anhand eines Projektes einmal die Vorteile beider Varianten.

 

Da wir hier grundsätzlich von Abriss und Neubau sprechen und der Abriss als erstes erfolgt, fangen wir auch damit an.

 

Abriss Elemente

Zum ersten wird der Abriss des jeweiligen Elements, das sich in der Öffnung befindet, kalkuliert. Dort, wo vom Element abhängige Ausführungen, wie z.B. französische Balkone, Rollladen/Jalousie oder Klapp-/Schiebeläden vorhanden sind, immer mit diesen. Dies gilt NICHT für Außen- und Innenfensterbänke. Die Außenfensterbänke stehen in der Abhängigkeit zur Fassade und die Innenfensterbänke zur Innenbekleidung (Installationsebene, Innendämmung etc.). Neben dem Abriss werden natürlich auch der Transport in den entsprechenden Materialgruppen und die „sortenreine“ Entsorgung automatisch kalkuliert.

 

Alle diese Leistungen werden, wie auch das hier ebenfalls kalkulierte „Aufbereiten der Laibung“, innerhalb der Bestandsleistungen kalkuliert. Partielle Zwangssicherungen betr. Wetterschutz gibt es für die Dach- und Flachdachfenster, Schutzmaßnahmen können elementweise festgelegt werden.

 

Besonderheit bei Trägern

Beim Abriss von Trägern mit Wandauflager auf Bestandswänden wird neben dem materialbezogenen Abriss, dem Transport und der Entsorgung ebenfalls automatisch - nach dem Abriss und vor dem Neubau - das Trägerauflager aufbereiten innerhalb der Bestandskalkulation berücksichtigt. Warum ist die Frage, wo beim Neubau etwas kalkuliert wird, so wichtig?

 

Neubau im klassischen Sinn – Branchenmodell - und Neubau im Bestand

Warum ist es wichtig, dies zu unterscheiden? Die Antwort liegt im zeitlichen Aufwand der Arbeitsleistungen und - zum kleineren Teil - in „geringen Materialmengen“ und anderen Bestellprozessen. Häufig wird mit der Leistung das notwendige Material direkt an den Sub-/Partnerunternehmer vergeben werden. Bei der Mitvergabe der Materialien an das ausführende Unternehmen ist daher kalkulatorisch zu berücksichtigen, dass hier eventuelle Rahmenpreisvereinbarungen mit Industrie und Handel nicht greifen. Die eigenen Zeitansätze aus dem „klassischen Neubau auf freiem Feld“ im Bestand zu verwenden, wäre fatal, die Zeitansätze müssen deutlich höher sein.

 

Nehmen wir als Beispiel für eine eigene Leistung das Dämmen von Dach oder Decke. Sollte dies bei Ihnen standardmäßig „in der Halle“ erfolgen, müssen wir nicht weiter über die hinterlegten Zeitvorgaben reden. Wenn die Dämmung bei Ihnen auf der Baustelle erfolgt, dürfte ebenfalls klar sein, dass bei einem bestehenden, eher nicht von Ihnen selbst gebautem Dachstuhl oder Decke, das nachträgliche Dämmen in einer bestehenden Hausstruktur mit deutlich höheren Zeiten verbunden ist als im koordinierten Ablauf eines Neubaus.

 

Gehen wir als Beispiel für die Vergabe inkl. Material einfach von klassischen Innenausbauleistungen aus. Eventuell von solchen, die sie sonst auch mal mit eigenen Mitarbeitern ausführen würden, z.B. Holzböden. Sind diese jetzt in einigen wenigen Räumen zu erneuern, kann es gut sein, dass hier die Vergabe von Altbodenabriss und Neuverlegung an einen Bodenleger die sinnvollste Option darstellt. Die Wahrscheinlichkeit, dass Sie hier via „Lieferung frei Baustelle durch Ihren Standardlieferanten“ Ihre übliche Rückvergütung einkalkulieren können, ist eher unwahrscheinlich. Die wenigsten Bodenleger werden sich aktuell auf Aufträge einlassen, bei denen sie am Material nichts verdienen können.

 

Neubau – Leistungen im Bestand

Neben den vorstehend schon beschriebenen Punkten unter:

 

Elementen --> Aufbereitung der Laibung

 

Dach / Neubau + Abriss + Kniestockerhöhung --> Kniestockerhöhung und Schornsteinkopf

 

Träger --> Trägerauflager

 

Welches alles Neubau-Leistungen sind, die im Bestand erbracht werden, kommen noch folgende Punkte hinzu.

 

Fassade

Die im Fassadenbereich festlegbaren Anstriche auf div. Bestandsmaterialien werden hierbei ebenso wie das Gerüst und gedämmte Vorwände (serielle Sanierung) innerhalb des Bestands kalkuliert. Die vorgesetzte Fassade und Dämmung wird im Massivbau innerhalb des Bestands, im Holzbau innerhalb des Branchenmodells kalkuliert.

 

Wandinnenseiten

Werden die Wandinnenseiten mit Grundputz, Wandbekleidung, Installationsebene oder Innendämmung versehen, dann werden diese Leistungen im Bestand kalkuliert. Gleichzeitig wird automatisch der Abriss der entsprechenden Innenfensterbänke berechnet – inkl. Transport und Entsorgung – und der Neubau der Innenfensterbänke innerhalb des Branchenmodells kalkuliert.

 

Raum – Wandflächen

Raumweise können die Wandflächen getrennt nach Außenwandinnenflächen und Innenwandflächen mit Grundputz, Wandbekleidung, Installationsebene oder Innendämmung versehen werden. Die getrennte Steuerung ermöglicht, z.B. die Installationsebene auf den Außenwänden gedämmt und die auf den Innenwänden ungedämmt auszuführen. Diese Leistungen im Unterbau der Wände werden im Bestand kalkuliert.

 

Neubau – klassische Neubauleistungen

Alles andere wird laut Branchenmodell ganz normal in der bekannten Art und Weise in den Neubaugewerken mit allen üblichen Einstellungsmöglichkeiten in der Sonderausstattung kalkuliert.