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Abriss „nur“ zum Abriss oder zur Vorbereitung des Neubaus
Beide Varianten sind möglich und je nachdem, ob 1-stufig – es gibt nur einen Plan/Kalkulation für Abriss und Neubau – oder 2-stufig – es gibt je einen Abriss-Plan/Kalkulation und einen Wiederaufbau-Plan/Kalkulation – gearbeitet wird, steht Ihnen die reine Klassifizierung „Abriss“ zur Verfügung oder eher „Abriss + Neubau“ oder eine der anderen Kombinationsvarianten mit einem führenden „+“ --> siehe Herkunft der Informationen. Welche der Klassifizierungen wann angeboten wird, ist eine Entscheidung der Kollegen unserer Arbeitskreise.
Nehmen wir ein Element in der Wand, als Beispiel ein Fenster. Die Klassifizierung „Abriss“ wird hier bei 1-stufiger Arbeitsweise NICHT angeboten, da unterstellt wird, dass nach dem Abriss eines Bauelements als Ergebnis nicht einfach ein Loch bleibt, sondern dieses entweder geschlossen wird „Abriss + Öffnung schließen“ oder ein neues Element eingesetzt wird „Abriss + Neubau“ oder ein neues Element in einer anderen Größe eingebaut wird „Abriss + Öffnung ändern“.
Bei „allen“ anderen Elementen – ohne Öffnungsbezug – ist hingegen der reine „Abriss“ auch bei 1-stufiger Arbeitsweise üblicher Standard. Entscheidend für die notwendigen Abrisszeiten ist immer, was abgerissen wird.
Vom Großen zum Kleinen
Wird eine Wand abgerissen, so wird dieser Abriss kalkuliert. Die Elemente in dieser Wand werden ebenfalls mit abgerissen, fallen bei den Abrisskosten jedoch ebenso wenig „ins Gewicht“, wie eine Außendämmung oder eine Innenverkleidung. Beim Transport und der Entsorgung hingegen wird dies alles in Materialgruppen bzw. einzeln betrachten und „sortenrein“ kalkuliert. Das wohl anschaulichste Beispiel für „vom Großen zum Kleinen“ ist der „Dachgeschoss KOMPLETT-ABRISS“.
Dachgeschoss KOMPLETT-ABRISS
Die häufig bei Aufstockungen zur Ausführung kommende Variante, welche lediglich am Dachstuhl eingestellt werden muss, führt dazu, dass das komplette Dach mit seinem gesamten Aufbau, etwaige Einbauten wie Dachfenster, mit allen Wänden, die unter ihm enden (und deren Einbauten), als Abriss kalkuliert wird. Häufig kommt hier nicht nur „sprichwörtlich“ der Bagger zum Einsatz. Der Abriss des Dachstuhls wird zwar unterschieden nach Pfetten- und Widerlager-/Binder-Dachstuhl, wird ansonsten aber in nur einer Position „Komplettabriss Pfetten Dachstuhl als gedämmter, beplankter Warmdachstuhl inkl. Eindeckung“ abgebildet. Die Kalkulation der einzelnen Zeitaufwendungen erfolgt in der jeweils hinterlegten Stücklistenkalkulation:
Wäre der Dachstuhl z.B. nicht gedämmt, würde eine andere Position verwendet werden, in welcher der Abriss der Dämmung in der Stückliste nicht enthalten wäre, etc.
Die Wandabrisse werden beim „Dachgeschoss KOMPLETT-ABRISS“ ebenfalls in eigenen Positionen je Material kalkuliert – dies ist günstiger, als bei einzelnen Wandabrissen – und das war dann auch schon alles. Bei der Entsorgung hingegen werden alle „mitabgerissenen“ Elemente, jede einzelne Ebene des Daches, eventuelle Beplankungen und Dämmungen der Wand je Materialgruppe transportiert und alles „sortenrein“ entsorgt.
Und weiter mit „vom Großen zum Kleinen“
Die vorstehenden zwei Beispiele dürften „vom Großen zum Kleinen“ recht transparent gemacht haben. Dies ist wichtig, da dies eine Grundsatzdefinition ist, die immer gilt. Dies bedeutet eben auch, dass, wenn eine Treppe oder ein Balkon abgerissen wird, dies komplett inkl. Geländer und Beläge erfolgt. Sollen nur das Geländer und/oder die Beläge abgerissen werden, so können Sie dies einzeln einstellen, --> siehe Herkunft der Informationen, und am Balkon oder der Treppe selbst wäre dann eine der Klassifizierungen mit „Bestand“ auszuwählen.
Natürlich können Sie nur das im „Kleinen“ steuern, was von den Kollegen der Arbeitskreise dafür vorgesehen ist. Ein Beispiel: Wände können die Klassifizierung „Abriss“ oder „Neubau + Abriss“ – immer ergänzt durch das Material – in der Planung erhalten. In der Kalkulation kann zusätzlich je Wandseite, --> siehe Herkunft der Informationen, der jeweilige Aufbau auf der Wand – z.B. Grundputz, Installationsebene, Innendämmung - gesteuert werden. In der Raumklassifizierung können Sie für die Raum-Wandflächen neben den Raumbelägen auch den kompletten Unterbau – z.B. Grundputz, Installationsebene, Innendämmung – steuern. Nicht jedoch die Wand – z.B. „Abriss“ oder „Neubau + Abriss“ – selbst.
Abriss + Öffnung ändern
Diese Klassifizierung steht ausschließlich bei Wand-Öffnungselementen in der 2-stufigen Arbeitsweise und hier exklusiv im Abriss-Plan/Kalkulation zur Verfügung. Was wird hier genau kalkuliert? Zum ersten wird der Abriss des jeweiligen Elements, das sich in der Öffnung befindet, kalkuliert. Dort, wo vom Element abhängige Ausführungen wie z.B. französische Balkone, Rollladen/Jalousie oder Klapp-/Schiebeläden vorhanden sind, immer mit diesen. Außerdem durch die ebenfalls erfolgende Veränderung der Öffnung selbst – dies kann Vergrößerung und/oder Verkleinerung sowohl in Breite als auch in Höhe bedeuten – werden hier ebenfalls vorhandenen Außen- und Innenfensterbänke abgerissen. Neben dem Abriss werden auch der Transport in den entsprechenden Materialgruppen und die „sortenreine“ Entsorgung automatisch kalkuliert.
Die Änderung der Öffnung, welche sowohl aus Abriss – die Öffnung wird größer – als auch aus Neubau – die Öffnung wird kleiner – Maßnahmen bestehen kann, wird jeweils in einer separaten Kalkulation je Wandmaterial und Ausführung kalkuliert. In der Stücklistenkalkulation jeder Öffnungsänderung „die breiter wird“ ist eine Überbauverbreiterung enthalten, die via Träger inkl. Kopfplatten ganz schnell im höchsten 3-stelligem Bereich liegt, natürlich abhängig vom Wandmaterial und faktisch nicht abhängig von der exakten Verbreiterung selbst. Aus diesen Gründen sind hier die Öffnungsänderungen in Stück je Ausprägung, je Material hinterlegt und nicht in m² oder m³. Sollte es im Fall der Fälle doch anders sein, können Sie sowohl via „Mehraufwand“ als auch durch direkte Einzelkalkulation der Stückliste im konkreten Projekt agieren.
Alle diese Leistungen werden, wie auch das hier ebenfalls kalkulierte „Aufbereiten der Laibung“, innerhalb der Bestandsleistungen kalkuliert. Partielle Zwangssicherungen, wie z.B. bei der Öffnungsverbreiterung notwendig, werden automatisch kalkuliert, Schutzmaßnahmen können elementweise festgelegt werden.
Abriss + Öffnung schließen
Die Klassifizierung, welche Ihnen bei den Wand-Öffnungselementen, Dach- und Flachdachfenstern ebenso wie bei Innentreppen und Schornsteinen zur Verfügung steht, kann sowohl in der 1-stufigen Arbeitsweise als auch in der 2-stufigen im Abriss-Plan/Kalkulation verwendet werden. Was wird hier genau kalkuliert?
Zum ersten wird der Abriss des jeweiligen Elements, das sich in der Öffnung befindet, kalkuliert. Dort, wo vom Element abhängige Ausführungen wie z.B. französische Balkone, Rollladen/Jalousie oder Klapp-/Schiebeläden vorhanden sind, immer mit diesen. Außerdem durch die ebenfalls erfolgende Veränderung der Öffnung selbst – dies kann Vergrößerung und/oder Verkleinerung sowohl in Breite als auch in Höhe bedeuten – werden hier ebenfalls vorhandenen Außen- und Innenfensterbänke abgerissen. Neben dem Abriss werden auch der Transport in den entsprechenden Materialgruppen und die „sortenreine“ Entsorgung automatisch kalkuliert.
Der nächste Schritt ist das Schließen der Öffnung im jeweiligen Trägerelement. Die Kalkulation erfolgt grundsätzlich im Material des Trägerelements und berücksichtigt unterschiedliche Mengenansätze wie Stück, Umfang und teilweise die Fläche. Insbesondere bei kleinen Öffnungen ist es so, dass der Fakt, dass die Öffnung im Material „x“ geschlossen werden muss, die preisrelevanteste Menge ist, da Aufwand und Material (durch den hohen Verschnitt) faktisch keinen Unterschied unter einer bestimmten Mindestgröße machen.
Im Detail werden hier z.B. beim Schließen von Deckenlöchern in Fußbodenaufbauten mit Fußbodenheizung sowohl das Anbinden der geschlossenen Lochfläche an die Fußbodenheizung als auch das Schließen der Decke im entsprechenden Material, der neue Fußbodenaufbau, das Angleichen des Übergangs zwischen beiden Bereichen berücksichtigt.
Partielle Zwangssicherungen, wie z.B. bei der Öffnungsverbreiterung notwendig, werden automatisch kalkuliert, Schutzmaßnahmen können elementweise festgelegt werden.
Abriss
Wie schon ausgeführt, steht der Abriss je Element in den unterschiedlichen Plan/Kalk Stufen nur dort zur Verfügung, wo dies bautechnisch sinnvoll ist --> siehe Herkunft der Informationen. Die Abrissleistungen, welche hier kalkuliert werden, sind identisch zu denen in Kombinationen mit „+“ weiteren Leistungen wie z.B. „Öffnung schließen“. Lediglich die dort enthaltenen, über den Abriss hinausgehenden Leistungen, sind hier nicht enthalten.
Natürlich gilt „vom Großen zum Kleinen“ exakt wie vorstehend beschrieben auch hier für alle Abrissleistungen. Gleiches gilt für die partiellen Zwangssicherungen und die je Element wählbaren Schutzmaßnahmen.
In einigen Bereichen sind auch bei „Abriss“ weitere indirekte Leistungen enthalten. So wird beim Fassadenabriss, welcher nach Putz, Putz inkl. Dämmung, Wandverkleidung und Vormauerung/Klinker unterschieden wird, auch automatisch die Fensterbank mit abgerissen. Diese Leistungen werden im Bereich Bauen im Bestand kalkuliert, während die neuen Außenfensterbänke laut Branchenmodell berechnet werden.
Beim Abriss von Trägern mit Wandauflager auf Bestandswänden wird ebenfalls automatisch im jeweiligen Wandmaterial das Schließen der Auflager als Neubauleistung in der Bestandskalkulation berücksichtigt.
Abriss + Kniestockerhöhung unter Dach
„Abriss + Kniestockerhöhung“ stellt die Besonderheit unter Abriss dar. Hier werden neben den Abrissleistungen des Daches – hierfür dürfen Sie sich am vorstehend beschriebenen Dachabriss orientieren – zusätzlich alle an das Dach „angrenzenden“ Wände um die eingestellte Kniestockerhöhung - natürlich im jeweiligen Wandmaterial – erhöht. Diese Leistungen werden innerhalb der Bestandsleistungen kalkuliert.
Die partiellen Zwangssicherungen für sämtliche Wände werden ebenso automatisch berücksichtigt wie die Schutzdachkonstruktion für den entfallenden Dachstuhl. Der Schornsteinkopf wird automatisch durch den Dachabriss entfernt und inkl. Kniestockerhöhung neu erstellt. Auch diese Leistung wird innerhalb des Bestandes kalkuliert.
Abriss (ohne/mit zusätzliche(n) Maßnahmen)
Abriss - Parkett/Dielen/Laminat
Abriss - Parkett/Dielen/Laminat
Treppengeländer - Einzelabriss